点击 眷注毯叔，看更多金融干货

和大师申诉下，我租房了！

在我家附近租了一个大house，220平，四室两厅。

上周还是全家搬进来了。

图源：手机相册

这是我毕业娶妻多年后，第一次租房。往常十多年，我一直住在我方买的屋子里。

找屋子的阶段，致使刚搬进来的时间，我其实心里齐在打饱读：

这是不是算阶级下滑、糜费左迁了？

但租房住了一段时分后，我要非常清雅地和大师说一个感受：

租房确实比买房爽太多了！

爽在那边？

最径直的爽点便是，用更少的钱撬动了更多的幸福感。

我为啥要换房？

因为自从旧年我家生了二宝以后，屋子住不下了。

小宝宝需要东说念主照顾，请了个大姨，得有单独的房间和孩子住一块。

还要有东说念主扶持带老迈，最佳老东说念主一齐住。

算来算去，一个屋子要住6个东说念主，三间单独的卧室。

我通常在家写著述，作念视频，也需要一个单独的空间。

这样一来，家里本来的三居室，就变得捉衿肘见。

这概况亦然系数家庭生娃背濒临的第一个贫寒。

尤其是二胎家庭，更是难上加难。

图源：采集

而此次，我新租的这套220平大四居，无缺处置了系数问题。

空间大到两个娃可以在家疯跑，每个东说念主齐有了我方寥寂的居住空间，我也有了能适意创作的旯旮。

你不知说念，这种扑面而来的幸福感有多热烈。

图源：采集

况且这套房就在我我方屋子的附近小区，送娃潦倒学便捷。

还不是学区房，省下了学区的溢价。

装修也很有立场，搬点产物就可以拎包入住。

住进来一星期，险些是母慈子孝岁月静好，系数东说念主，连我家大姨的生涯品性齐权贵提醒了……

而最进军的是，这样一套房和直线提醒的生涯品性，我只花了未几的钱就有劲撬动了！

若何作念到的？

以租养租。

先把我家的自有住房租赁去，三居租了一个月1.8万。

然后在附进更高品性的小区，租了这套更大的四居室，一个月房钱3万。

租赁一套，再租进一套，差价1.2万。

这也便是说，每个月我只需要花1.2万，就能处置系数的居住贫寒，这投产比若何算，齐杠杠的！

虽然，我知说念，一样的处境下，好多东说念主会选拔，径直置换一套大屋子。

这些年，我周围也有不少一又友生娃后买了大屋子，各式劝我：

趁当今房贷利率新低，首付比也缩小了，能换房抓紧换，过了这村没这店！

你手头的钱，与其给房主交房钱，不如径直买房还月供！

就算你要还好多年房贷，好赖屋子是我方的！

谢谢一又友们的好意，你以为这些我没想过么？

若何说我亦然一个靠金融学问吃饭的财经博主啊！

恰是因为我想过，且透彻想的明解析白，我才打死齐不去买一套大屋子。

来和大师我们算一笔账：

我新租的这套220大四居，房钱是3万一个月，在我家这个地段属于平均价位。

图源：采集

如若我拿这3万月租去还房贷，每月月供3万，就算按照北京当今降到历史低 点的3.3%房贷利率，能买到的屋子总价概况在900万操纵。

那900万在北京能买到什么屋子呢？

要么旧要么远，在我家这个地段，酌定买个70平的小两居。

而如若我想径直买一套我正在租的大四居，最廉价在3000万操纵，就算首付当今可以低到20%，每月月供也要还越过10万。

拿10万块钱，还一个月房贷，这得是领有何等充足现款流的东说念主才敢作念的事啊！

接下来，再和大师算算资金报恩率。

如若我拿600万首付，每月还10万房贷，买下我在租的这套总价3000万的屋子， 再拿出去出租，一年房钱36万，房价不变，就有36万的收益。

这意味这我要出租整整83年才气把房价收总结。

还不算我贷款30年多交的利息呢，全算上，要100年以上了，太恐怖！

图源：采集

是以你知说念为啥，当今上头各式计策利好频频出台，不管是新址利率照旧存量房利率、首付比齐一降再降，房产交游量也拉不上来么？

因为买房买的是什么？

是预期。

憨包齐知说念，当今屋子早就不是往常会下蛋的金鸡了。

好多屋子刚买得手，就径直降个百来万。尤其像这种不是学区的老屋子，再过几年，概况率掉价30%以上。

这样大的屋子流动性差，又不好脱手，搞不好砸手里，还要背着每月高达10万的欠债。

若何想，齐又不值当，又危急！

图源：采集

而如若，我把买大屋子的首付款600万存进银行，就算存当今最低2%的依期，一年利息也有12万多。

拿这些利息租房，完全可以把我一年的房钱差价cover掉。

这还没算，省下了我每月要还的10万多房贷，一年省下了一百来万；

这还没算，我当今的情况，买房首付根柢弗成低到20%；

这还没算，以我的搭明智商，细则能赚到比2%高的多的投资收益率。

是以，你懂了吧，我为什么不买房？

不是屋子买不起，而是租房更有性价比。

租房不是退路，致使在我看来，它是一种更优的资产建立策略。

再说少量感受，我这些年去国外，通常会眷注外洋的房产。

看到新加坡、东京、英国这些外洋房产后，我由衷以为，在中国一线城市租房太爽了！

因为租售比太低了，也就一个点出面。

而在新加坡、日本、英国，屋子的租售比至少要到4到5个点。

径直体感便是，房钱确实好贵。

图源：采集

什么是租售比？它是国际上用来估量某地区楼市运行是否精湛的想法之一。

房屋租售比=每平方米树立面积的月房钱/每平方米树立面积的房价。

合理的房屋租售比一般在1:200到1:300之间。

也便是说，把屋子出租，200个月—300个月（17年—25年）能回收房款，说明这个场所的房产房钱报恩率较高，买房照旧合算的。

但如若租售比高于1:300，就意味着房产投资价值还是很小了。

我前边给大师算过，我租的这套3000万的房产，要出租100年以上才气收回房款，租售比之低，惟有冤大头才会砸钱去买。

况且当前的大环境，趋势还是很赫然了，越大越豪的屋子，流动性越差。

图源：采集

毕竟，东说念主口红利还是按捺了，22年就插足了东说念主口负增长。

异日社会的主力家庭方法是小家庭，不再是大师庭。

再加上一向以爱生孩子，可爱大师庭生涯著称的好多高净值东说念主群和外洋客还是暗暗润了。

他们从前买的大屋子，当今转手想卖，根柢卖不出好价格，噼里啪啦往外放，售转租的情况越来越多。

好多东说念主往常齐认为好屋子不愁租，事实情况是，非常愁租。

这亦然我这段时分纠合看房，中介告诉我的。

明明租房要比买房好成交，但这种大户型的屋子，租一套和卖一套屋子的时分，差不了若干。

图源：采集

想想也普通，从需求端来说，大多半东说念主恒久更需要的屋子，齐是斗室子。

不管是独身未婚阶段，照旧二东说念主寰球已婚阶段，或者是子女成年之后的阶段，东说念主们需要的齐是斗室子。

惟有子女未成年阶段，尤其是子女三岁前需要专东说念主照顾的阶段，才需要家里的房间敷裕多，空间敷裕大。

赶上我这种，俩子女齐未成年，且需要家里专东说念主照顾的，透彻算刚需中的刚需。

图源：采集

但比及俩娃大了，陆续离家上学，我和妻子概况率也不会陆续住在大屋子里，孤苦落寞冷……

既然如斯，那留套大屋子干嘛呢？

当固定资产保值么？

有句话挨骂我也要说，千万不要坚信所谓“资产保值”的主见，尤其是屋子。

到底保不保值？你问问这几年卖房的房主，望望他们的眼泪就知说念了。

在当前的经济下行周期里，领有资产确实不是一个好的策略，现款流才是你需要紧紧抓在手里的最大资产。

金融里有一个【资产欠债表】的主见，它想告诉大师的是什么呢？

减少欠债的资本和加多资产的收益一样进军，但这件事被好多东说念主齐忽略了。

看过我的著述 的一又友应该齐知说念，

从几年前起，我就启动把手头的钱用于提前还房贷，22年，还完结一套房的房贷，23年，又还清了另一套房的房贷。

资格过行业降薪、收入下落、每个月齐被房贷压的喘不外气的日子后，我由衷享受当今这种现款在走，莫得欠债的嗅觉。

想住在那边就住在那边，想住多久就住多久，想花若干钱住就花若干钱住……

而手头的现款流，花在享受生涯，花在自我投资，花在儿女解释上，也齐比花在屋子上，更能打出个声响。

比及有一天，行情好起来了，也可以随时持币插足投资阛阓，赚上一波！

这种来回解放的嗅觉，令嫒不换！

图源：采集

是以行为一个买过房，也租过房的东说念主，我的信得过感受便是：

租房确实比买房爽太多了！

不管从物资上、心态上、照旧生涯上，齐是全面的碾压！

虽然，这仅仅我的主不雅感受，不适用于系数东说念主。

令嫒难买我乐意，你我方赚的钱，想咋花就咋花，我方爽就行。

但有少量我照旧想和大师说，你所追求的安全感，不管往常、当今、照旧异日

从来齐不是屋子给的，而是我方赚的！

任何东西齐无法接续提供安全感，惟有我方赚的才是确实。

想了解更多得益的机要，可以加入我的【毯叔年度追随群】。

我会365天共享对于金融、钞票、IP、AI、投资等方面的想考、信息、资源，“含金量”极高。

接待点击加入，享受有质地的信息差。购买后添加我微信（uncletan2019），拉你入群

回应“盘钱”领30本搞钱神书

以为本色可以，点个“在看”，共享给一又友吧～