5月28日晚间，深圳市官方媒体深圳特区报发布音尘称，自5月29日起，深圳市下调个东说念主住房贷款最低首付款比例和利率下限。

具体来看，首套住房个东说念主住房贷款最低首付款比例由本来的30%调度为20%，二套住房个东说念主住房贷款最低首付款比例由本来的40%调度为30%。首套住房贸易性个东说念主住房贷款利率下限由本来的LPR-10BP调度为LPR-45BP，二套住房贸易性个东说念主住房贷款利率下限由本来的LPR+30BP调度为LPR-5BP。也即是说，现时深圳首套房贷利率降至3.50%，二套利率降至3.9%。

以500万元总价的房源为例，新政后要是首付2成，首付可从简50万元，月供会加多1553.5元；要是首付保管3成，因为房贷利率下降，月供可从简691.73元，还款总数减少了24.9万元，平直减少购房总支拨。

乐有家缱绻中心以为，通过裁减首付成数，减少购房者需要支付的启动资金，裁减了购房门槛，再加上商贷利率下调，减少了住户后续的住房销耗背负，擢升了住房销耗的意愿和智商。另外，首付及房贷压力的减小，再加上“以价换量”仍然是现时深圳楼市的主要特征，深圳市民的购房本钱将会权贵裁减，房地产商场来往活跃度也会随之擢升。

5月初，深圳收缩了非中枢区域的限购策略，加上本月中旬中央发布住房贷款策略之后的预期，深圳楼市呈现回暖态势，二手房商场尤其活跃，乐有家门店新政后的首个周末（5月18日～5月19日）二手房带看量越过2020年二季度的历史岑岭期，二手房成交量也有较大幅度的增长。新政后第二周，深圳二手房带看量源泉小幅回落，上周末(5月25日～5月26日)，乐有家深圳门店二手房带看量环比下落6.9%，成交量环比微跌2.5%。

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张慧敏

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